В России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря, считают в АИЖК

© РИА Новости / Григорий СысоевПерейти в фотобанкНовостройка. Архивное фото

© РИА Новости / Григорий СысоевПерейти в фотобанкСтабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков и высокие требования банков к заёмщикам свидетельствуют об отсутствии предпосылок для появления ипотечного «пузыря» на рынке ипотечного кредитования в РФ, сообщили РИА Недвижимость и РИА Новости в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Ранее газета «Коммерсант» написала о том, что возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 триллионов рублей в 2020 году, заложенный в стратегию АИЖК, вызвал серьезные опасения у ЦБ. Регулятор считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года.

© РИА Новости / Екатерина ШтукинаПерейти в фотобанкРазвитие ипотеки стало основным вопросом на совете при президенте

«На рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», — прокомментировали опасения ЦБ в пресс-службе АИЖК.

Как напомнили в агентстве, стратегия развития единого института развития в жилищной сфере утверждается наблюдательным советом АИЖК, в состав которого входят представители правительства РФ, Минстроя, Минфина, Минэкономразвития, Внешэкономбанка, Газпромбанка и Банка России.

Обновленная стратегия утверждена всеми членами наблюдательного совета единогласно 30 ноября 2017 года, уточнили в АИЖК. Замечаний по стратегии от ЦБ агентство не получало.

«Именно широкое распространение высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшая «упаковка» их в ипотечные ценные бумаги стала одной из важнейших причин ипотечного кризиса в США. Рынок ипотеки в России стабилен и имеет высокий потенциал для дальнейшего развития: доля ипотеки в ВВП России составляет всего 5% при средних значениях в других странах 35%», — подчеркнули в АИЖК.

Кроме того, основной тенденцией на рынке ипотеки в 2017 году стало существенное снижение ставки по ипотечным кредитам. Если год назад в рыночном сегменте они составляли 13-14%, то сейчас 9-10%.

«Для заемщика это означает в первую очередь существенный рост доступности ипотечного кредита и снижение платежной нагрузки. По оценкам АИЖК на основе проведенного социологического опроса ВЦИОМ, в ближайшие пять лет ипотеку могут взять более 8 миллионов семей — больше, чем за всю историю рынка ипотеки с 2004 года», — отметили в агентстве.

В среду глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин заявил, что снижение ипотечных ставок в стране будет продолжаться, и достигнутый рекордный показатель ниже 10% не является пределом.

© РИА Новости / Максим БогодвидПерейти в фотобанкМинстрой РФ прогнозирует выдачу свыше 1 млн ипотечных кредитов в 2017 г

Министр также заверил, что ипотечному кредитованию, в отличие от необеспеченного потребительского кредитования, «всегда будет зеленый свет» с точки зрения программ господдержки. Вместе с тем, он отметил, что до перегрева строительного рынка сейчас в России далеко, о чем говорят низкая долговая нагрузка, низкая доля ипотеки, стабильность цен на рынке недвижимости в течение нескольких лет.

По оценке агентства, в России высокое качество ипотечного портфеля: доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%. Не вызывает беспокойства и динамика цен на жилье: в реальном выражении они снижаются с 2013 года, с учетом инфляции они упали за последние пять лет на 20-30%, сообщили в АИЖК.

«Опасными для рынка ипотеки также являются кредиты с низким первоначальным взносом, доля которых в России сейчас крайне мала. В основном это отдельные совместные программы банков и застройщиков. По статистике такие кредиты отличаются высоким уровнем кредитного риска», — отмечает агентство.

«АИЖК поддерживает уже принятые Банком России меры по усилению регулирования высокорискованных кредитов (с первоначальным взносом менее 20%). Они будут способствовать дальнейшему росту качества ипотечного портфеля и предотвращению появления кризисных явлений на рынке в условиях будущего роста ипотечного кредитования», — добавили в пресс-службе.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий